Wspólnota Mieszkaniowa ul.…

Szanowni Państwo
W tym tygodniu wyrosło siatkowe ogrodzenie wokół terenu zielonego należącego do naszego budynku.Teren ten należy do Naszej Wspólnoty, Wszyscy mieszkańcy mają w nim udziały i jak mniemam wszyscy płacimy w czynszu podatek od tego terenu. Z moich informacji udzielonych przez Biz Serafin wynika iż Pan Prezes Nowak sam zadecydował by teren ten oddać nowo powstałemu przedszkolu "Nasze Skarby" ,które powstaje w lokalu po drogerii "Daily". I tu jest błąd gdyż dyspozycja tym terenem należy do mieszkańców, by mogłó tam powstać cokolwiek plac zabaw dla przedszkola czy zieleniec dla Wsółnoty która na niego łóży z ławkami i zamykaną furtką, powinna zostać przez Biz Serafinwystosowana do mieszkańców i przegłosowana Uchwała.Tymaczasem za naszymi plecami,bez naszej zgody i wiedzy nastąpiło rozporzadzanie tym terenem. Chciałam Państwa poinformować iż wczoraj wystosowałam pismo do Pana Prezesa Nowaka z zapytaniem dlaczego bez wiedzy lokatorów rozporządza terenem za który Wspólnota Mieszkaniowa Danka 8 płaci podatek. Pismo złożyłam w biurze deweloperai oczywiście na drugim egzemplarzu mam potwierdzenie złóżenia takiego pisma.Interweniowałam również w tej sprawie telefonicznie i mejlowo do Biz Serafin.Biz Serafin w Osobie Pani Reginy Rzymskiej udzieliło mi odpowiedż iż Pan prezes Nowak tak zadecydował i lokatorzy nie mają tu nic do gadania. Szczerze Państwa namawiam jeśli nie jest Państwu obojętny los Waszych wpłat na podatek wokół naszej nieruchomści o dołączenie się i również pisemną interwencję w tej sprawie do Biz Serafin.Pragnę ponaddto nadmienić iż Pracownicy remontujący lokal po drogerii "Daily" w jednej ze ścian naszego budynku wyrąbali dziurę dwa na dwa metry poważnie uszkadzając przy tym budynek. Pan Prezes na zebraniu informował iż prace zostały wstrzymane.Jdnakże wczoraj byłam w klatce M2 i z odgłosów wydobywających się z parteru a także po rozmowie z jednym Panem mającym tam lokal usługowy ,można wywnioskować iż prace dalej trwają. W piśmie które wczoraj wysłałam do Biz Serafin poprosiłam również by w sprawie tego przedszkola zostało zwołane zebranie. Jednakże iż jeden wniosek to za mało Proszę również i Państwa jako współwłaścicieli tej nieruchomości , którym mam nadzieję nie jest obojętny los naszej Wspólnej Nieruchomości a także to jak Biz Serafin dysponuje Nieruchomością a także pieniędzmi na nią przeznaczoną o pisma do administracji w tej sprawie.
Pozdrawiam
Ewa 66

Proponuję zrobić listę kto jest za, kto przeciw.
Puścić po wszystkich klatkach bloku, żeby każdy mógł się wypowiedzieć w temacie.
Proponuję aby na tej liście każdy wpisał swoje udziały w nieruchomości w odniesieniu do mieszkania, komórek lokatorskich i garaży.
Jeśli ponad 50% będzie przeciwko ogrodzeniu to będziemy mogli zablokować nową inicjatywę PREZESA

Eugeniusz pisze:

Proponuję zrobić listę kto jest za, kto przeciw.
Puścić po wszystkich klatkach bloku, żeby każdy mógł się wypowiedzieć w temacie.
Proponuję aby na tej liście każdy wpisał swoje udziały w nieruchomości w odniesieniu do mieszkania, komórek lokatorskich i garaży.
Jeśli ponad 50% będzie przeciwko ogrodzeniu to będziemy mogli zablokować nową inicjatywę PREZESA

Panie Eugeniuszu
Sprawa wyglada tak iż taki obowiązek ma w naszej wspólnocie Biz Serafin. W oparciu o Ustawę o własności lokali którą pozwolę sobie tu zacytować:
" 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie
prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej,
na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie
nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę
wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu
nadbudowanego lub przebudowanego,
Proszę zwrócić uwagę na punkt 4 w Czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu są w szczególności :
punkt 4 zmiana przeznaczenia części wspólnych nieruchomości. Czyli Biz Serafin nie przeprowadzając uchwały w tej sprawie przekracza swoje uprawnienia.
Ponadto działa nie w porządku wobec lokatorów.
W takiej sytuacji skoro nasz zarządca nie podjoł takich działań ,sami musimy wpłynąć na niego by je podjął opierając się na tej samej ustawie :
Zebranie powinno być również zwołane przez zarząd lub zarządcę na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 31 lit. b UWL).
Dlatego też w tej sprawie zaapelowałam do Państwa o wsparcie, mój jeden wniosek w tej sprawie może nie wystarczyć.

Sprawdziłem w swoim akcie notarialnym i na geoportalu.
Wynika z tego, że mam udział w gruncie działek: 132/18, 132/20 i 132/21
Niestety nie mam prawa do działki 132/19 - na której powstało ogrodzenie.
Proszę sprawdzić w swoim akcie notarialnym.
Więc nie ma o co walczyć
Proszę sobie sprawdzić na mapie.
http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/?gpmap=gp0&actions=acShowWgButtonPanel_kraj_ORTO

Możemy za to domagać się likwidacji pierwszego ogródka (z piaskownicą), który jest na działce 132/18.
Nie przypominam sobie aby nasz administrator pytał nas o zdanie w tym temacie.
Proszę spojrzeć na mapę.

Możemy tylko w tej sprawie trzeba pisać mejle do administracjo o zwołanie zebrana w tej sprawie. Dlatego też proszę Państwa o takie mejle. Tylko tak można to ruszyć.

Co do udziałów komórki lokatorskie i miejsce postojowe w garażu to tez są udziały w nieruchomości, a wystarczy spojrzeć na KW. naszego garażu są osoby które posiadają po 2 a nawet po 3 miejsca postojowe.